KatrineBjergVej105

Fra Open Space Aarhus

Skift til: Navigation, Søgning

Nye lokaler til OSAA

Som vi alle ved er vores dage på Bryggervej ved at være talte og vi skal være ude inden nytår.

Efter en længere dialog med Forskningsfondens Ejendomsselskab (feas.dk), kan jeg nu endelig præsentere hvad jeg ser som værende de fremtidige rammer for vores aktiviteter i OSAA.

Vi har mulighed for at leje 225 m2 værksteds/lagerbygning på Katrinebjergvej 105, 8200 Aarhus N. Beliggenheden er midt på Katrinebjerg, med datalogisk institut, ingeniørhøjskolen, incuba science park og en masse andre spændende IT-relevante virksomheder i nærmiljøet.

Lejemålet er tidsUBEGRÆNSET så det er ikke noget vi lige står til at blive smidt ud af om et års tid eller to.

Billeder af lokalerne

Der er billeder af herlighederne her: Galleri og plantegning

Indretningsmæssigt består lejemålet af et stort ca 12x12 meter lokale med et par bærende bjælker, samt et lille kontorlokale, et par praktiske dirty-rooms og et gammelt baderum i ikke-god stand. Der er (enkeltlags)vinduer højt oppe i den ene side af lokale.

Efter forhandling, grundig argumentation, påvirkning via alle tænkelige og utænkelige kanaler har vi fået lov til at leje hele lejemålet, men kun betale for 180 m2 da nogle af de små rum er ret nedslidte. Vi får dermed 45 m2 "foræret", hvilket giver os en årlig huslejebesparelse på lige godt 30.000 kroner. (Nogen skylder mig kage for det stunt!)

Lokalets stand ved overtagelse

Lokalet leveres til os med enten nye vinduer eller monteret med forsatsruder ligesom lokalerne tømmes, gulvet afrenses og/eller nymales, ligesom resten af lejemålet bliver malet. Der bliver installeret nye toiletfaciliteter og alle installationer bliver gået igennem så alting virker og er der noget der ikke virker, vil det blive ordnet på opfordring. Udlejer skriver selv i oplægget til os: "Nyistandsat = (nymalede overflader over alt, nyafslebet betongulv evt. med støvbinder eller malet gulv, nyt toilet-håndvask-bl.batteri-spejl m.m.). Vi søger naturligvis for, at installationer virker og sandsynligvis sætter vi nye forsatsvinduer op, alternativt nye vinduer."

I det hele taget har jeg et rigtig godt indtryk af udlejer, holdningen er at tingene skal være i orden og vi har fået en rigtig god behandling, selvom jeg nok har været ret vedholdende og temmeligt krævende.

Økonomien

Leje pr. m2: 450,00

Drift pr m2: 94,00 (dækker over ejendomsservice, el,vand og varme aconto)

I alt pr. m2: 544,00 * 180 m2 * 1,25 (moms) = kr. 122.400 pr. år, eller kr. 10.200 pr. md.

Overslag:

Foreningens indtægter bør ligge over dette beløb, til vi ved hvad det koster at drive lokalerne i et års tid. (ingen ved hvor dyr opvarming bliver til vinter) En indtægt på fx 12.000 om måneden ville kunne etableres således:

Kontingent pr. måned Antal medlemmer
150,- 80
175,- 69
200,- 60
225,- 54
250,- 48

Tebel over kontingentsatser og tilsvarende nødvendigt antal medlemmer, for at kunne opretholde en indtægt på 12.000kr/md

Huslejen skal som udgangspunkt betales kvartalsvis forud, men også her var FEAS til at snakke med, så ved betaling via Betalingsservice kan vi betale månedsvis, så det passer med vores indtægtsmodel. Depositum ser ud til at være 3 måneders husleje, dvs ca. kr. 30.000.

Ting der kan gå galt

Der er en lille mistanke om at der kan være asbest i nogle indvendige lofter, så det får udlejer undersøgt, ligesom de undersøger isoleringsgraden på loftet over lokalerne. Set herfra giver asbesten ingen problemer så længe vi ikke laver huller i loftet så det kan drysse, men udlejer forbeholder sig retten til ikke at leje ud til os hvis der findes asbest der kræver sanering før udlejning, da det ikke vil være økonomisk rentabelt for dem. Det må være fair nok, så vi krydser fingre for at de ikke finder noget.

Hvad er næste skridt

Jeg har aftalt med FEAS at vi tager en beslutning i OSAA-regi om hvad vi vil, så vidt jeg er informeret kræver en flytning at det vedtages på en generalforsamling, så vi skal have indkaldt til en ekstraordinær en af slagsen og have taget en beslutning. Når vi kender datoen for denne, kontakter jeg FEAS og de får så undersøgt ovennævnte ting inden vores generalforsamling. Jeg formoder at FEAS efterfølgende skal bruge en måneds tid på at få ryddet, malet, skiftet vinduer og installeret nye toiletfaciliteter.

Vi skal nok også have kigget vores økonomi grundigt efter inden vi skriver under, men jeg er overbevist om at vi får svært ved at finde lokaler med tilsvarende beliggenhed og muligheder, indenfor vores tidsfrist og budgetramme.

Kort sagt: Jeg stemmer for at vi får det her til at fungere! - Anders Christensen

Personlige værktøjer